"Плютово"

Коттеджне мiстечко у передмісті Києва

Пропонуємо Вашій увазі котеджне мiстечко категорії Premium «Плютово». 

Проект зводиться з урахуванням усіх вимог, які пред'являються сьогодні до сучасних заміських мiстечкiв категорії Premium. 

Приватність тут вдало переплітається з живописною природою, комфортом власного будинку і приємним сусідством.

Розташування мiстечка

У південно-західному напрямі від Києва знаходиться Конча-заспа – місце, яке добре відомо кожному киянинові. 

Котеджне мiстечко «Плютово» розташовано в 24 км від Києва, в районі Конча-заспи, поблизу села Плюти.  

Дорога від Вашого будинку до центру столиці може йти по будь-якому з вибраних напрямів: Старообухівська траса (Столичне шосе), або Новообухівська траса (Дніпропетровське шосе).

Опис містечка

Обухівський напрям - це один з найпрестижніших і екологічно чистих місць передмістя Києва.

Котеджне мiстечко загальною площею 4,2 Га розташовано в сосновому лісі.

Його територія  розбита на 19 земельних ділянок переважно прямокутної форми площею від 0,15 до 0,20 Га. 

При будівництві максимально зберігається природний ландшафт.

На кожній ділянці росте від 10 до 20 дорослих дерев хвойниої породи, вік деяких з них досягає 80 років.

Архітектурною концепцією передбачено зведення на ділянках 19 котеджів по  трьом типовим проектам Optimum, Medium і Premium, загальною площею від 290 до 430 кв.м

Оригінальна архітектура і класична обробка фасадів, максимальна освітленість житлових приміщень, зручність і комфорт внутрішнього планування — ось головні особливості проектів, які були запропоновані нашими архітекторами-дизайнерами.

По периметру містечка і межам володінь встановлені огорожі, які органічно вписуються в природний ландшафт. У мiстечку прокладені внутрішні дороги, що забезпечують зручні під'їзди до кожної ділянки.

Інфраструктура мiстечка 

Для безперебійної роботи комунікацій в мiстечку передбачена інженерна інфраструктура

                    • 3 артезіанських свердловини з насосним устаткуванням
                    • 2 трансформаторних підстанції
                    • Пожежний резервуар
                    • Власна служба експлуатації мiстечка та її підрозділи:
                                - диспетчерський пункт
                                - цілодобова бригада по технічному обслуговуванню
                                - служба доставки

Особлива увага в мiстечку «Плютово» приділяється питанням безпеки мешканціві їх гостей.

Трирівнева система безпеки включає:

                    • цілодобову службу охорони
                    • контроль доступу на територію (КПП на в'їзді в мiстечко)
                    • сучасні системи відеоспостереження і сигналізації

Для комфорту мешканців в Громадському центрі мiстечка передбачені:

                    • плавальний басейн із спеціальною зоною для дітей
                    • тренажерний зал
                    • масажний кабінет
                    • медичний пункт
                    • сауна, кімнати відпочинку

На території мiстечка розташовані дитячі ігрові майданчики і гостьова автостоянка.

Проекти будинків

В основі котеджного мiстечка "Плютово" – єдина архітектурна концепція забудови.

В мiстечку передбачено три категорії типових проектів будинків: Optimum, Medium і Premium.

                    Проект Optimum     Загальна площа будинку 290 кв.м      Розмір ділянки до 0,16 Га

                    Проект Medium       Загальна площа будинку 350 кв.м      Розмір ділянки до 0,18 Га

                    Проект Premium     Загальна площа будинку 430 кв.м      Розмір ділянки до 0,20 Га

Кожна категорія будинків містить декілька варіантів проектних рішень залежно від площі і розташування ділянок на Генплані мiстечка.

Двоповерхові цегляні будинки мiстечка мають класичне внутрішнє планування:

Перший поверх – традиційно сімейний:

                    • вітальня з каміном
                    • їдальня
                    • кухня
                    • гостьова спальня
                    • хол з гардеробом для верхнього одягу
                    • вбудований гараж на 1-2 автомобілі, сполучений з тамбуром парадної зони
                    • у всіх будинках з вітальні або їдальні можна вийти на криту терасу

Другий поверх – приватна зона:

                     • головна спальня з вбиральнею та ванною кiмнатою
                     • кабінет
                     • друга і третя спальні з вбиральнями і ваннами

Матеріали і технології

 Типовий будинок в котеджному мiстечку "Плютово" можна представити таким чином:

         • Зовнішні стіни
Зовнішні стіни завтовшки 380 мм, виконані з керамічної цеглини марки М100. Для обробки і утеплення фасаду застосовується система зовнішньої теплоізоляції «АКУРАТ», яка розроблена спільно з провідним німецьким хімічним концерном Wacker-Chemie GMBH. Зовні несучої стіни під захисним шаром і шаром декоративної акрилової штукатурки знаходиться комбінована теплоізоляція завтовшки 100мм, що складається з пінополістиролу і утеплювача на основі базальтового мінералу.  Ця "класична" конструкція зараз користується популярністю в Україні, оскільки вона добре пристосована до українського клімату і жодна інша не дає такої високої стабільності температури усередині приміщення. При перепадах температур стіни акумулюють тепло і або віддають його, або стримують швидкий нагрів будинку від сонячного світла. Це зводить до мінімуму роботу опалювальних елементів або кондиціонера, а також – їх негативний вплив на якість повітря в будинку, його вологість.

        • Фундамент і перекриття
Фундамент і перекриття – монолітний залізобетон з посиленим армуванням, що забезпечує високу надійність і довговічність експлуатації.             

        • Покрівля
М'яка черепиця Katepal поєднує твердість каменя і еластичність бітуму. Завдяки унікальній системі самонаклеювання бітумної черепиці Katepal (Катепал) з суцільним клеючим шаром і нахлестамі гонту, відбувається перекриття швів та утворюється абсолютно герметичне покриття. Основою плитки Katepal є склохолст, з обох боків покритий якісним бітумом. Ці матеріали мають нульове водопоглинання, це виключає корозію і гниття. Нижня поверхня м'якої черепиці Katepal це суцільним шар з резінобітума (СБС-модифікований бітум), завдяки чому забезпечується 100% герметичність покрівлі і відмінні звукоізоляційні властивості. Верхній шар бітумної плитки Katepal - натуральні кам'яні гранули, які захищають від кліматичних дій, забезпечують тривалий термін експлуатації та додають матеріалам різноманітні колірні відтінки.

        • Зовнішня обробка
Обробка фасаду виконана із застосуванням декоративної акрилової штукатурки «АКУРАТ». Переваги цього матеріалу:

  - стійкість до механічних дій
  - вологостійкість і пристосованість до будь-яких атмосферних осадів
  - підвищена стійкість до старіння і ерозії
  - наявність антигрибкових властивостей
  - мінімальне забруднення фасаду завдяки антистатичним добавкам
  - морозостійкість і пристосованість до українського клімату  

Обробка цоколя – натуральний камінь.

        • Вікна
В якості основного комплектуючого пластикових вікон і дверей ми використовуємо систему екологічно чистого німецького профілю, при стабілізації якого не застосовується шкідливий для організму людини свинець.  Вікна укомплектовані склопакетами з високими показниками теплозбереження і фурнітурою нового покоління із спеціальним захисним покриттям і противозломними ручками.

        • Гаражні ворота
Гаражні ворота фірми HОRMANN відрізняються легкістю і безшумністю ходу, забезпечують необхідну надійність. Секційні ворота відкриваються вертикально. Завдяки цьому, гараж можна використовувати на всю глибину. Стопорний пристрій запобігає зворотньому ходу воріт. Добре перевірений замок – гарантує захист від злому. Гараж поряд з житловим приміщенням забезпечує додаткову теплоізоляцію будинку, що знижує витрати на опалення.  В'їзні ворота на ділянку – металеві з приводом HОRMANN.

        • Огорожа ділянки
Огорожа ділянки зроблена в єдиному стилі – стовпи з фактурної цеглини «Фагот» заввишки 1,5 м з металевими сітчастими отворами.

Комунікації

        • Газопостачання
Котедж підключений до газопроводу середнього тиску. Встановлений лічильник витрати газу.             

        • Опалення
У котеджі обладнана автономна топкова.Змонтований повний комплект котельного устаткування Buderus (Німеччина). Передбачена можливість підключення додаткових контурів «теплої підлоги» і вентиляції. Виконані розводка системи опалення і монтаж радіаторів.              

        • Водопостачання
Для безперебійного забезпечення питною водою котедж підключений до центральної магістралі водопостачання мiстечка, що живиться від двох артезіанських свердловин (юрської – 182 м і синоманської – 80 м). Змонтований вузол обліку споживання води. На ділянку також підведений технічний водопровід, що живиться від третьої артезіанської сважіни.

        • Електропостачання
У котедж введено силовий кабель, який підключено до загальної електромережі містечка. Потужність електроенергії 20-25 кВт/час.             

        • Каналізація
На території ділянки встановлена індивідуальна система локальних очисних споруд (ЛОС, біореактор) виробництва BIO CLEANER (Чехія). Виконаний монтаж стояків каналізації в місцях, передбачених проектом під санвузли.                 

        • Телекомунікації
Київський телефонний номер, кабельне телебачення, виділена лінія Інтернет.

Контактна інформація

Проект «Плютово» від ідеї створення до реалізації і подальшої експлуатації веде Iнвестиційно-будівельна компанія «РОСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Забудовник: ТОВ «Аватар». 

Генеральний підрядчик: ТОВ «Домінант» (Ліцензия Державного комітету України з будівництва та архітектури № АА768007 від 08.04.04 р.)            

               Закінчення будівництва містечка - IV  квартал 2008 року. 

Котедж і земельну ділянку покупець отримує в приватну власність.

Отримати докладнішу інформацію про мiстечко «Плютово», а також дізнатися про умови придбання котеджів Ви можете у відділі продажів за телефонами: 8 (044) 501-80-46, 8 (097) 800-9-800

 в начало