"Плютово"

Коттеджный поселок в пригороде Киева

Предлагаем Вашему вниманию коттеджный поселок категории Premium «Плютово».

Проект возводится с учетом требований, предъявляемых сегодня к современным загородным поселкам категории Premium.

Закрытость частной жизни удачно переплетается с живописной природой, комфортом собственного дома и приятным соседством.

Расположение поселка

В юго-западном направлении от Киева находится Конча-Заспа – место, хорошо известное каждому киевлянину.

Коттеджный поселок «Плютово» расположен в 24 км от Киева, в районе Конча-Заспы, вблизи села Плюты. 

Дорога от Вашего дома до центра столицы может идти по любому из выбраных направлений: Старообуховская трасса (Столичное шоссе), или Новообуховская трасса (Днепропетровское шоссе).

Описание поселка

Обуховское направление по праву считается одним из самых престижных и экологически чистых мест пригорода Киева.

Весь коттеджный поселок общей площадью 4,2 Га расположен в сосновом лесу.

Его территория  разбита на 19 земельных участков преимущественно прямоугольной формы площадью от 0,15 до 0,20 Га. 

При строительстве сохраняется максимально естественный природный ландшафт: деревья, кустарники, трава. На каждом участке растет от 10 до 20 взрослых деревьев хвойных пород, возраст некоторых достигает 80 лет.

Архитектурной концепцией предусмотрено возведение на участках 19 коттеджей по трем категориям типовым проектам Optimum, Medium и Premium, общей площадью от 290 до 430 кв.м

Оригинальная архитектура и классическая отделка фасадов, максимальная освещенность жилых помещений, удобство и комфорт внутренней планировки — вот главные особенности проектов, предложенных нашими архитекторами-дизайнерами.

По периметру поселка и границам владений установлены ограждения, которые органично вписываются в природный ландшафт. В поселке проложены внутренние дороги, обеспечивающие удобные подъезды к каждому участку.


Инфраструктура поселка

Для бесперебойной работы коммуникаций в поселке предусмотрена инженерная инфраструктура

                   • 3 артезианские скважины с насосным оборудованием
                   • 2 трансформаторные подстанции
                   • Пожарный резервуар 
                   • Собственная Служба Эксплуатации поселка и ее подразделения:
                               - диспетчерский пункт
                               - круглосуточная бригада по техническому обслуживанию
                               - служба доставки

Особое внимание в поселке «Плютово» уделяется вопросам безопасности проживающих и их гостей. Трехуровневая система безопасности предполагает:

                   • круглосуточную службу охраны
                   • контроль доступа на территорию (КПП на въезде в поселок)
                   • современные системы видеонаблюдения и сигнализации

Для комфорта жителей в Общественном центре поселка предусмотрены:

                   • плавательный бассейн со специальной зоной для детей
                   • тренажерный зал
                   • массажный кабинет
                   • медицинский пункт
                   • сауна, комнаты отдыха

На территории поселка расположены детские игровые площадки и гостевая автостоянка.


Проекты домов

В основе коттеджного посёлка "Плютово" – единая архитектурная концепция застройки.

В поселке предусмотрены три категории типовых проектов домов: Optimum, Medium и Premium.

                   Проект Optimum      Общая площадь дома 290 кв.м      Размер участка до 0,16 Га

                   Проект Medium        Общая площадь дома 350 кв.м      Размер участка до 0,18 Га

                   Проект Premium      Общая площадь дома 430 кв.м      Размер участка до 0,20 Га

Каждая категория домов содержит несколько вариантов проектных решений в зависимости от площади и положения участков на Генплане поселка.

Двухэтажные кирпичные дома поселка имеют классическую внутреннюю планировку:

Первый этаж – традиционно семейный:
                   • гостиная с камином
                   • столовая
                   • кухня
                   • гостевая спальня
                   • холл с гардеробом для верхней одежды
                   • встроенный гараж на 1-2 автомобиля, соединённый с тамбуром парадной зоны
                   • во всех домах из гостиной или столовой можно выйти на неостеклённую крытую террасу

Второй этаж – приватная зона: 
                   • главная спальня с гардеробной и ванной 
                   • кабинет
                   • вторая и третья спальни с гардеробными и ванными

Материалы и технологии

Типовой дом в коттеджном поселке "Плютово" можно представить следующим образом: 

             • Наружные стены 

Наружные стены толщиной 380 мм выполнены из керамического кирпича марки М100.

Для отделки и утепления фасада применяется система наружной теплоизоляции «АКУРАТ», разработанной совместно с ведущим немецким химическим концерном Wacker-Chemie GmbH.

Снаружи несущей стены под защитным слоем и слоем декоративной акриловой штукатурки находится комбинированная теплоизоляция толщиной 100мм, состоящая из пенополистирола и утеплителя на основе базальтового минерала.
 
Эта "классическая" конструкция сейчас пользуется популярностью в Украине, так как она хорошо приспособлена к украинскому климату и ни одна другая не даёт такой высокой стабильности температуры внутри помещения. При перепадах температур стены аккумулируют тепло и либо отдают его, либо сдерживают быстрый нагрев дома от солнечного света. Это сводит к минимуму работу отопительных элементов или кондиционера, а также – их отрицательное влияние на качество воздуха в доме, его влажность.  

            • Фундамент и перекрытия

Фундамент и перекрытия – монолитный железобетон с усиленным армированием, обеспечивающий высочайшую надежность и долговечность эксплуатации.

            • Кровля

Мягкая черепица Katepal (катепал) сочетает твердость камня и эластичность битума.
Благодаря уникальной системе самонаклеивания битумной черепицы Katepal (катепал) со сплошным клеющим слоем и нахлестами гонтов, происходит перекрытие швов, а шляпки гвоздей полностью скрываются, образуется абсолютно герметичное покрытие.

Основой плитки Katepal (катепал) служит стеклохолст, с обеих сторон покрытый качественным битумом. Эти материалы имеют нулевое водопоглащение, что исключает коррозию и гниение. Нижняя поверхность мягкой черепицы Katepal (катепал) представляет собой сплошной самонаклеивающийся слой из резинобитума (СБС-модифицированный битум), благодаря чему обеспечивается 100% герметичность кровли и отличные звукоизоляционные свойства.

Верхний слой битумной плитки Katepal (катепал) - натуральные каменные гранулы, придающие материалам разнообразные цветовые оттенки, защищающие от климатических воздействий и обеспечивающие длительный срок эксплуатации.

            • Внешняя отделка

Отделка фасада выполнена с применением декоративной акриловой штукатурки «АКУРАТ», обладающей следующими преимуществами:
 - стойкость к механическим воздействиям
 - влагостойкость и приспособленность к любым атмосферным осадкам
 - повышенная стойкость к старению и эрозии
 - наличие противоплесневых и антигрибковых свойств
 - минимальное загрязнение фасада благодаря антистатическим добавкам
 - морозостойкость и приспособленность к украинскому климату

 Отделка цоколя – натуральный камень.

             • Окна

В качестве основного комплектующего пластиковых окон и дверей мы используем систему экологически чистого немецкого профиля, при стабилизации которого не применяется вредный для организма человека свинец.
Окна укомплектованы стеклопакетами с высокими показателями по теплосбережению и фурнитурой нового поколения со специальным защитным покрытием и противовзломными ручками.

             • Гаражные ворота

Гаражные ворота фирмы HÖRMANN отличаются лёгкостью и бесшумностью хода, обеспечивают требуемую надёжность.
Секционные ворота открываются вертикально. Благодаря этому, гараж можно использовать на всю глубину. Стопорное устройство предотвращает обратный ход ворот.
Хорошо проверенный защёлкивающийся замок – гарантирует защиту от взлома.
Гараж рядом с жилым помещением обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дому, снижающую расходы на отопление.
Въездные ворота на участок – металлические откатные с приводом HÖRMANN.

             • Ограждение участка

Ограждение участка сделано в едином стиле – столбы из фактурного кирпича «Фагот» высотой 1,5м с металлическими сетчатыми проемами.

Коммуникации 

             
             • Газоснабжение.

Коттедж подключен к газопроводу среднего давления.
Установлен счетчик расхода газа.

             • Отопление.

В коттедже оборудована автономная топочная.
Смонтирован полный комплект котельного оборудования пр-ва Buderus (Германия). Предусмотрена возможность подключения дополнительных контуров «теплого пола» и вентиляции.
Выполнены разводка системы отопления и монтаж радиаторов.

              • Водоснабжение.

Для бесперебойного обеспечения питьевой водой коттедж подключен к центральной магистрали водоснабжения поселка, запитанной от двух артезианских скважин (юрской – 182м и синоманской – 80м). Смонтирован узел учета потребления воды.
На участок подведен технический водопровод, запитанный от третьей артезианской сважины.

              • Электроснабжение.

В коттедж осуществлен ввод силового кабеля, подключенного к общей электросети поселка. Подаваемая мощность электроэнергии 20-25 кВт/час.

               • Канализация.

На территории участка установлена индивидуальная система локальных очистных сооружений (ЛОС, биореактор) пр-ва BIO CLEANER (Чехия).
Выполнен монтаж стояков канализации в местах, предусмотренных проектом под санузлы.

                 • Телекоммуникации.

Киевский телефонный номер, кабельное телевидение, выделенная линия Интернет.

Контактная информация

Весь проект «Плютово» от идеи создания до реализации и дальнейшей эксплуатации ведет Инвестиционно-строительная компания «РОСТ-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Застройщик: ООО «Аватар».

Генеральный подрядчик: ООО «Доминант». Ліцензия Державного комітету України з будівництва та архітектури № АА768007 від 08.04.04р.

            Окончание строительства поселка – IV  квартал 2008 года.

 Коттедж и земельный участок покупатель получает в частную собственность.

Получить более подробную информацию о поселке «Плютово», а также узнать об условиях приобретения коттеджей Вы можете в отделе продаж по телефону: 8 (044) 501-80-46, 8 (097) 800-9-800

Сайт проекта: http://www.plyutovo.com.ua

 в начало